출처: 매일경제 pimg.mk.co.kr
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핵심은 이거야 !
세입자들이 계약갱신청구권을 미루는 이유는 단순해. 갱신권을 쓰면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되지만, 1회만 허용되거든. 그런데 전셋값이 천정부지로 오르니 “올린 만큼 보증금을 더 줄 테니 계약 기간은 길게 해달라”는 게 추세야. 게다가 대출 규제 강화와 주택 공급 부족으로 전세 매물이 줄면서 월세 전환도 빨라지고 있어. 매일경제
주요 내용을 볼까 ?
전세→월세 전환 가속화일까?
- 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 6월27일~7월4일 서울 아파트 전세·월세 계약 2,577건 중 월세가 892건으로 전체의 34.6%를 차지했어.
- 갱신권 사용 재계약은 600건, 미사용 재계약은 548건으로, 대부분 집주인이 원하는 만큼 보증금을 크게 올린 사례로 분석돼. 매일경제
출처: 매일경제
계약갱신청구권 미루는 진짜 속사정일까?
- 갱신권 쓰면 인상률 5% 이내지만 1회 한정이라, 추가 재계약 부담이 커.
- 세입자는 “보증금 올려줄 테니 기간 길게” 요구하며 사실상 높은 인상률 수용.
- 33평 아파트 보증금 5억·월 40만→6억·월120만원으로 재계약한 사례도 나왔어. 매일경제
세부 분석 (H3)
- 대출 규제 영향일까?
6·27 대출 규제 강화로 서울 주담대 한도 6억, 전입 의무화 등 자금 조달이 어려워져 매입 수요 줄고 임차 수요는 늘어. 매일경제 - 공급 부족이 문제일까?
아실에 따르면 2026~2029년 서울 아파트 입주 물량은 연간 5만 가구 수요에 훨씬 못 미치는 2만 가구 미만일 전망이야. 매일경제
독자 반응 한마디 (H3)
한 네티즌은 이렇게 말했어~
“전세를 월세로 돌릴 수도 없고, 갱신권 쓰면 또 불안하고…진짜 세입자 입장에선 답이 없네.”
시사점 및 전망
앞으로 어떻게 될까?
- 전세난 장기화: 공급 대책 없이는 전세 매물 잠금 효과가 장기화돼 전세난 심화 가능성.
- 월세 전환 가속화: 전세 수급 불균형으로 월세 비중이 더 커질 수 있어.
- 시장 안정화 방안: 대규모 공급 확대와 금융 규제 완화가 병행돼야 균형 잡힌 시장이 될 거야.